返回列表
“假离婚”炒房行不通了!刚刚,深圳放大招:将建立婚姻信息查询机制!
2020-09-11

9月10日晚,《21世纪经济报道》记者独家获悉,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日连联合发文,建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。


该通知称,银行办理个人住房贷款业务,应查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。



堵死“假离婚”漏洞



该通知称,深圳将进一步完善房地产信息平台功能,通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。同时,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。


此外,经借款人授权,商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息,相关信息仅限于办理个人住房贷款时使用。三部门表示,将继续加强住房贷款业务的监督和检查。


对此,此前的今年7月,深圳发布房地产“7.15新政”,离婚买房追溯三年,全方位围堵“假离婚”漏洞。


深圳“7.15新政”在此前离婚购房信贷政策基础上,对离异后购房套数进行了限制,即夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。


不过,新政出台后,部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚,进而想出了多次离婚的“对策”。


深圳“7.15新政”细则明确规定:


  • 夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。


  • 从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在深圳市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房;


  • 若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;


  • 若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。


  • 同时,购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。



“假离婚”炒房套路



长期以来,部分城市“炒房”群体中,存在一些通过“假离婚”、伪造离婚记录、伪造银行账单流水等方式绕过房地产“限购”“限贷”政策。


甚至,一些城市产生“婚票”市场,从而扰乱房地产调控。今年上半年,“深圳排队离婚”也登上微博热搜榜。


一位地产中介人士表示,炒房操作流程中,“假离婚”等不是真离婚,而是由一些中介机构伪造一些虚假的离婚证明,满足银行的贷款文书合规要求,不排除个别银行对此事睁只眼闭只眼的情况。


实际上,“假离婚”甚至涉嫌刑事罪名。盈科律所朱逸聪律师表示,“假离婚”没有真离婚而是使用“假证”,结婚证书属于国家正式颁发的文书,该行为涉嫌伪造国家机关证件。此外,提供虚假资料申请贷款,也涉嫌骗取贷款罪。


此前三四月份,深圳房市在疫情下走出独立领涨的行情。国家统计局8月14日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,新建商品住宅销售价格方面,深圳同比增长5.9%,二手住宅销售价格同比增长14.3%。


4月20日,央行深圳中支向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等其它情况。狂奔的深圳楼市随后按下暂停键。

转载自:21世纪经济报道

版权所有©抚州市临川区民间融资管理服务中心有限公司 备案号:赣ICP备14010244号 技术支持:江西华邦LOGO黑.png

电话:400-9150-998     0794-8300-998   地址:抚州市南门路888号(名仕家园大门东侧)